HƯỚNG DẪN NGHIỆM THU PCCC THEO CÔNG VĂN 3038/C07-P3,P4

Ngày 28/8/2026, Cục Cảnh sát PCCC và CNCH ban hành Công văn số 3038/C07-P3,P4, kèm theo Phụ lục II – Nội dung nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư.

Tài liệu hướng dẫn cụ thể về trình tự, hồ sơ và nội dung kiểm tra, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy đối với công trình. Đây là nội dung quan trọng mà chủ đầu tư, đơn vị thi công, tư vấn giám sát và tư vấn thiết kế cần quan tâm trong quá trình triển khai, hoàn thiện và đưa công trình vào hoạt động.

HƯỚNG DẪN NGHIỆM THU PCCC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Theo nội dung hướng dẫn, chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu về PCCC theo từng phần, từng giai đoạn, từng hạng mục, từng hệ thống, phù hợp với quy mô và tính chất của công trình.

Chủ đầu tư có thể xây dựng quy trình nghiệm thu phù hợp với đặc điểm, tính chất công trình và cơ cấu tổ chức của đơn vị.

Kết quả nghiệm thu phải bảo đảm công trình được thi công phù hợp với các quy định, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, thẩm duyệt theo quy định áp dụng cho công trình.

05 BƯỚC NGHIỆM THU PCCC

Phụ lục II hướng dẫn quy trình 05 bước tự kiểm tra, nghiệm thu về PCCC để chủ đầu tư tham khảo thực hiện.

Bước 1: Nghiệm thu vật liệu, thiết bị đầu vào

Chủ đầu tư, tư vấn giám sát và đơn vị thi công kiểm tra các vật liệu, phương tiện và thiết bị PCCC đưa vào công trình.

Nội dung kiểm tra gồm:

• Thông số kỹ thuật theo thiết kế.
• Nguồn gốc.
• Chất lượng vật liệu.
• Chất lượng phương tiện, thiết bị PCCC.

Kết quả được thể hiện bằng biên bản nghiệm thu vật liệu, thiết bị đầu vào.

Bước 2: Nghiệm thu các hạng mục, bộ phận bị che khuất

Đối với những hạng mục hoặc bộ phận công trình sẽ bị che khuất, cần kiểm tra và nghiệm thu việc thi công, lắp đặt trước khi thực hiện các công việc tiếp theo.

Nội dung nghiệm thu nhằm bảo đảm việc thi công, lắp đặt phù hợp với thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

Bước 3: Thử nghiệm, nghiệm thu đơn động không tải và có tải

Thực hiện chạy thử độc lập từng thiết bị, hệ thống theo yêu cầu.

Một số thiết bị có thể được kiểm tra như:

• Máy bơm chữa cháy.
• Quạt tăng áp.
• Quạt hút khói.
• Tủ báo cháy.
• Thang máy chữa cháy và các thiết bị liên quan.

Kết quả được lập thành biên bản thử nghiệm đơn động không tải và có tải.

Bước 4: Thử nghiệm, nghiệm thu liên động toàn hệ thống PCCC

Đây là bước kiểm tra khả năng phối hợp giữa các hệ thống trong công trình.

Các tín hiệu và thiết bị được kiểm tra theo kịch bản liên động của hệ thống PCCC, nhằm đánh giá khả năng hoạt động đồng bộ khi có sự cố.

Kết quả được thể hiện bằng biên bản thử nghiệm liên động hệ thống PCCC.

Bước 5: Đánh giá tổng thể và ban hành văn bản nghiệm thu

Sau khi hoàn thành các bước kiểm tra, chủ đầu tư rà soát toàn bộ hồ sơ hoàn thành, đánh giá kết quả và thực hiện nghiệm thu tổng thể.

Sản phẩm của bước này gồm:

Biên bản nghiệm thu PCCC và văn bản nghiệm thu PCCC (Mẫu PC18).

HỒ SƠ NGHIỆM THU PCCC GỒM NHỮNG GÌ?

Theo tài liệu hướng dẫn, chủ đầu tư cần tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định được viện dẫn.

Các tài liệu liên quan đến quá trình nghiệm thu có thể bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế về PCCC.
• Biên bản nghiệm thu vật liệu, thiết bị đầu vào.
• Biên bản nghiệm thu các hạng mục, bộ phận bị che khuất.
• Biên bản thử nghiệm thiết bị.
• Biên bản thử nghiệm liên động hệ thống PCCC.
• Bản vẽ hoàn công.
• Tài liệu, quy trình hướng dẫn vận hành.
• Quy trình bảo dưỡng, bảo trì.
• Các tài liệu kiểm định, thử nghiệm liên quan.
• Văn bản nghiệm thu hoàn thành các hạng mục, hệ thống liên quan đến PCCC.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ; các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng chịu trách nhiệm đối với các thành phần hồ sơ do mình lập.

LƯU Ý VỀ HỒ SƠ THEO THỜI ĐIỂM ÁP DỤNG PHÁP LUẬT

Tài liệu hướng dẫn có nội dung phân biệt hồ sơ nghiệm thu đối với công trình theo thời điểm áp dụng các quy định về PCCC.

Công trình đã được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC trước ngày 01/7/2025

Hồ sơ nghiệm thu được lập theo quy định được tài liệu viện dẫn tại Nghị định số 136/2020/NĐ-CP.

Trong đó có các tài liệu như giấy chứng nhận hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế về PCCC, biên bản thử nghiệm và nghiệm thu, bản vẽ hoàn công, tài liệu hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng và các tài liệu liên quan.

Công trình được cấp văn bản thẩm định thiết kế về PCCC từ sau ngày 01/7/2025

Hồ sơ nghiệm thu thực hiện theo các quy định được tài liệu viện dẫn tại Nghị định số 105/2025/NĐ-CP.

Việc lập hồ sơ cần căn cứ vào loại công trình, nội dung thiết kế và các quy định pháp luật áp dụng tương ứng.

KIỂM TRA THI CÔNG THỰC TẾ SO VỚI THIẾT KẾ

Một nội dung quan trọng trong hướng dẫn là việc kiểm tra, đối chiếu giữa thực tế thi công với thiết kế được phê duyệt.

Sau khi hoàn thành các hạng mục về PCCC, chủ đầu tư cần kiểm tra, đánh giá để bảo đảm công trình được thi công phù hợp với thiết kế và các yêu cầu về PCCC.

Trường hợp trong quá trình thi công có thay đổi, điều chỉnh, cần xác định việc thay đổi đó có ảnh hưởng đến yêu cầu về PCCC hay không.

Nếu thay đổi không ảnh hưởng đến yêu cầu về PCCC, nội dung thay đổi được cập nhật vào bản vẽ hoàn công theo hướng dẫn.

Nếu việc điều chỉnh ảnh hưởng đến yêu cầu về PCCC, chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục liên quan đến hồ sơ thiết kế điều chỉnh theo quy định.

 

NHỮNG THAY ĐỔI THIẾT KẾ CẦN ĐẶC BIỆT LƯU Ý

Tài liệu đưa ra một số trường hợp cần lưu ý khi điều chỉnh thiết kế về PCCC, chẳng hạn:

• Thay đổi nguyên lý của hệ thống báo cháy.
• Thay đổi nguyên lý chữa cháy hoặc chất chữa cháy.
• Thay đổi thông số kỹ thuật của máy bơm chữa cháy.
• Thay đổi loại hệ thống báo cháy.
• Thay đổi hệ thống chữa cháy bằng nước sang hệ thống chữa cháy khác hoặc ngược lại.
• Bổ sung hệ thống PCCC cho công trình hoặc khu vực chưa được trang bị.
• Lắp đặt hệ thống mới độc lập với hệ thống hiện hữu.
• Lắp đặt bổ sung hệ thống cho khu vực hoặc hạng mục mở rộng.

Do đó, chủ đầu tư và đơn vị thi công cần kiểm soát chặt chẽ các thay đổi trong quá trình thi công, tránh để đến giai đoạn hoàn thiện mới phát hiện sự khác biệt giữa thiết kế và thực tế.

CÁC NỘI DUNG KIỂM TRA KHI NGHIỆM THU PCCC

Theo Phụ lục II, quá trình kiểm tra, nghiệm thu có thể bao gồm nhiều nhóm nội dung liên quan đến an toàn PCCC.

Đường giao thông và bãi đỗ phục vụ chữa cháy

Kiểm tra các yêu cầu liên quan đến đường giao thông, bãi đỗ và khả năng tiếp cận của phương tiện chữa cháy.

Khoảng cách an toàn PCCC

Kiểm tra khoảng cách giữa các công trình, hạng mục và các khu vực theo thiết kế.

Ngăn cháy, chống cháy lan

Kiểm tra các giải pháp ngăn cháy, tường ngăn cháy, cửa ngăn cháy và các vị trí xuyên qua bộ phận ngăn cháy.

Thoát nạn

Kiểm tra các lối thoát nạn, kích thước, buồng thang, cửa và các thiết bị phục vụ thoát nạn theo thiết kế.

Hệ thống PCCC

Kiểm tra các hệ thống và thiết bị PCCC theo hồ sơ thiết kế và thực tế thi công, trong đó có thể bao gồm:

• Hệ thống báo cháy.
• Hệ thống chữa cháy.
• Máy bơm chữa cháy.
• Bể nước chữa cháy.
• Hệ thống sprinkler.
• Hệ thống tăng áp.
• Hệ thống hút khói.
• Các thiết bị và hệ thống kỹ thuật liên quan.

CHỦ ĐẦU TƯ CẦN CHUẨN BỊ HỒ SƠ NGHIỆM THU TỪ ĐẦU

Nghiệm thu PCCC không chỉ là công việc thực hiện khi công trình đã hoàn thành.

Hồ sơ và các biên bản cần được hình thành trong suốt quá trình triển khai, từ:

Vật liệu đầu vào → Thi công → Nghiệm thu phần bị che khuất → Thử nghiệm thiết bị → Thử nghiệm liên động → Nghiệm thu tổng thể.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kiểm soát chất lượng ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong quá trình hoàn thiện công trình.

CƠ ĐIỆN PCCC ANO – ĐỒNG HÀNH CÙNG CHỦ ĐẦU TƯ TẠI HẢI PHÒNG

CÔNG TY CƠ ĐIỆN PCCC ANO cung cấp các giải pháp tư vấn, thiết kế, cung cấp thiết bị, thi công, lắp đặt và bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy.

ANO hướng tới giải pháp đồng bộ từ thiết kế, thiết bị đến thi công và kiểm tra hệ thống, giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình triển khai và hoàn thiện công trình PCCC.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY CƠ ĐIỆN PCCC ANO
 VPGD 1: Thanh Xá, Phường Thạch Khôi, Hải Phòng
 VPGD 2: 47 Thái Bình, Phường Lê Thanh Nghị, Hải Phòng
🌐 Website: https://anogroup.vn
📞 Hotline: 0941 458 666 – 0583 876 876
📘 Facebook: https://www.facebook.com/giapkhoilua

ANO – An toàn để thịnh vượng.

LƯU Ý

Nội dung bài viết được biên soạn dựa trên Công văn số 3038/C07-P3,P4 ngày 28/8/2026 và Phụ lục II – Nội dung nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư. Khi áp dụ